Nie ma zwolnienia z VAT dla sprzedaży nieruchomości otrzymanej jako darowizna

Dyrektor Krajowej Administracji Skarbowej w interpretacji zmieniającej z dnia 14 czerwca 2023 r. stwierdził, że jeżeli pierwotne nabycie nieruchomości nie było objęte podatkiem od towarów i usług, to jej późniejsza sprzedaż nie może być zwolniona na podstawie art.43 ust.1 pkt.2 ustawy o VAT.

Dyrektor KAS uchylił tym samym interpretację indywidualną dyrektora KIS z dnia 17 stycznia 2023 r. sygn. 0112-KDIL2-2.4012.577.2018.4.LS.

Z wnioskiem o indywidualną interpretację podatkową zwróciła się rolniczka, posiadająca grunty rolne, z których część oddała w dzierżawę a pozostałą cześć-wydzieloną z wydzierżawionego obszaru, planowała sprzedać pod zabudowę miejską. Ponadto kobieta prowadziła sklep i była zarejestrowana jako podatnik Vat z tego tytułu. Sprzedająca była przekonana, że z uwagi na fakt, iż nie korzysta z usług profesjonalnego pośredniaka ani nie ogłasza planów zbycia nieruchomości, sprzedaż działek będzie zwolniona z Vat w ramach zarządu majątkiem prywatnym.

Dyrektor KIS nie zgodził się z taką argumentacją, wskazując, że rolniczka oddając grunty w dzierżawę wykorzystuje je do działalności zarobkowej a w związku z tym będzie traktowana jako podatnik Vat i na tej podstawie ma prawo do zwolnienia z podatku na mocy art. 43 ust.1 pkt.2 ustawy o VAT.

Szef Krajowej Administracji Skarbowej uznał, jednak, że z w analizowanej sprawie znaczenie ma fakt, iż przedmiotowe grunty, które kobieta otrzymała w ramach darowizny nie były opodatkowanie. Przepis art. 43 ust.1 pkt 2 ustawy o Vat odnosi się natomiast do sytuacji, w której sprzedawca nie ma prawa do odliczenia podatku naliczonego z uwagi na różnorakie ograniczenia i zakazy zarówno krajowe jak i unijne. Szef KAS w uzasadnieniu stanowiska wskazał również, że sprzedaż działek wydzielonych z gospodarstwa będzie wypełniała definicję działalności gospodarczej, o której mowa w art.15 ust.2 ustawy o VAT i dokonując zbycia nieruchomości, wnioskodawczyni będzie występowała w charakterze podatnika VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług. W związku z powyższym w przedmiotowej sprawie rolniczka powinna doliczyć do ceny sprzedanych działek 23% VAT.

Interpretacja zmieniająca Szefa Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 14 czerwca 2023 r., sygn. DOP7.8101.140.2020.AWCH.